بیع نامهطبق آزادی اراده و اصل آزادی قراردادی ، هرکسی می تواند مطابق قانون با شخص دیگری قرارداد ببندد و این قرارداد تا زمانی معتبر است که خلاف قانون نباشد. مطابق ماده 338 قانون مدنی ، بیع عبارت است از تملك اشیا در ازای مال معلوم ، كه می تواند اموال منقول یا غیر منقول باشد.تعریف مبایعه نامهدر نامه فروش ، فروشنده و مشتری در مورد املاک مورد معامله توافق کرده و تعهداتی را در رابطه با زمان و مکان تحویل املاک و نحوه پرداخت قیمت می پذیرند. به عبارت دیگر بیع نامه یا وصیت نامه قراردادی است که به موجب آن بیع منعقد می شود. نامه فروش قراردادی است که براساس آن پول در ازای باج یا قیمت به شخص فروخته می شود. در واقع فروش به معنای فروش دارایی و فروش نامه به معنای خرید و فروش پول است. مواد 220 تا 225 قانون مدنی و مواد 167 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی به تأثیر معاملات و نفوذ نامه های بیع پرداخته اند. با تنظیم نامه فروش ، قرارداد لازم ایجاد می شود که بدون اجازه قانونی یا اراده طرفین فسخ و لغو نمی شود.طرفین نامه فروشفروشنده و خریدار دو طرف این معامله هستند که علاوه بر توانایی قانونی معامله ، باید توانایی تصرف فروشنده یا قیمت را نیز داشته باشند. به عنوان مثال ، شخص ورشکسته به دلیل حمایت از حقوق طلبکاران از حق تصرف در اموال خود محروم می شود. علاوه بر این ، فروش مزاحمت و فروش وکیلی که خارج از حدود اختیارات یا خلاف منافع مشتری عمل می کند نیز معتبر نیست. قرارداد فروش باید با رضایت طرفین منعقد شود.نکته مهم این است که اگر فروشنده پس از انعقاد مبایعه نامه ای که با رضایت و امضای طرفین منعقد شده و با پرداخت قیمت آن فوت کند ، وراث نمی توانند نسبت به بطلان آن اقدام کنند و اظهارنامه همچنان معتبر خواهد بود.تفاوت بیع نامه با قول نامهدر بعضی موارد ، ممکن است مقدمات اولیه خرید و فروش در دسترس نباشد.به عنوان مثال ، خریدار پول کمی دارد یا فروشنده کارهای اداری و مسائل مربوط به شهرداری یا ملک را انجام نداده است. در چنین حالتی قراردادی بین طرفین منعقد می شود. بر اساس این قرارداد ، فروشنده و مشتری متعهد می شوند كه در زمان و مكان خاصی ظاهر شده و معامله را مطابق با شرایط خاص مندرج در قرارداد انجام دهند.طرفین در توافق نامه متعهد می شوند که بیع را در آینده انجام دهند و از آنجا که توافق نامه شامل تملک و انتقال مال نمی باشد ، بیع نیست و فقط یک تعهد است. اگر فروشنده در دفاتر اسناد رسمی حاضر نشود و از انتقال مال به خریدار جلوگیری کند ، خریدار می تواند از دادگاه صالح بخواهد فروشنده را مجبور به گرفتن سندی به نام او کند و دادگاه می تواند معامله رسمی را مجبور کرده و تعهد را پرداخت کند. . حکومت کردن.ضمانت اجرای منشور همان قراردادهایی است که برای انجام تعهدات بین افراد تنظیم می شود.طرفین باید مفاد این توافق نامه ها را اجرا کنند. این قراردادها در دادگاه نیز معتبر هستند و توافق نامه می تواند طرف مقابل را مجبور به انجام تعهدات خود کند.اگر چندین مالک وجود داشته باشد ، همه آنها باید قرارداد را امضا کنند ، مگر اینکه یک نفر دارای وکالت نامه برای فروش باشد ، در این صورت همان شخص از طرف همه مالکان قرارداد را امضا می کند.